Оценочная компания Оценка Ростов - ваш независимый оценщик. Независимая оценка для банка, ипотеки, опеки, суда, нотариуса.

Проектирование дома — оценка проекта

Строительство жилого частного дома или коттеджа начинается не со стройплощадки, а с поиска или создания проекта. Для создания проекта жилого дома есть два пути. Первый вариант создание индивидуального, под ваши запросы, фантазии и бюджет, проекта. Этот вариант достаточно дорог.

Второй вариант — покупка уже созданного готового проекта в компании, специализирующихся на данного рода услугах населению. Этот вариант более бюджетный. Какой бы вариант не выбрал заказчик, обязательно требуется оценка проекта строительства. Такая оценка необходима для предотвращения грубых ошибок уже на стадии строительства дома.

Четыре основных критерия для оценки готового проекта: общая и жилая площадь дома, функциональность дома, расположение дома на земельном участке, возможные внутренние перепланировки помещений.

Для оценки площади дома основными являются моменты количества проживающих людей и их расположения в доме. Вопрос проживания, совместного или изолированного для каждого члена семьи позволяет оценить количество жилых комнат в доме и их общей площади. Кроме оценки жилых помещений требуется понять, что еще будет расположено внутри строения: кухня, санузел, столовая, кабинет и прочие помещения. Из этой оценки и будет складываться понятие об общей площади дома, необходимой конкретной семье.

Оценка функциональности и расположения помещений позволяет понять до начала этапа строительства, как удобно будет находиться и жить в таких помещениях. Оцениваем, на какую сторону выходят окна из кухни, спален и гостиной. Например, окна спален лучше выводить на восточную сторону, где будет утреннее освещение. Также можно оценить расположение ванной комнаты и туалета по отношению к спальным помещениям. Если в доме предусматривается место на открытом воздухе для приема пищи (терраса), то вход в кухню удобнее делать двойной из дома и с улицы.

Следующий критерий, который нужно оценить в проекте — расположение строения на земельном участке. В каждом населенном пункте есть генеральный план застройки. При оценке проекта, оценивайте попадает ли проект дома в этот генеральный план. Необходимо учитывать соотношение площади будущего строения с общей площадью участка. Есть строгие требования к соблюдению расстояния между жилыми и хозяйственными постройками, как на одном земельном участке, так и между соседними участками.

Через некоторый период времени вполне возможно, что в построенном доме потребуется провести реконструкцию с целью увеличения числа жилых комнат или расширения комнат общего пользования. В связи с этим при оценке готового проекта дома следует обратить внимание на такие возможности в будущем. Скажем, на возможность надстройки второго этажа или переноса входа в жилые помещения, или передвижение лестницы.