Как подготовить проект к негосударственной экспертизе

Подготовка проекта к негосударственной экспертизе требует чёткого соблюдения нормативных требований, технической грамотности и прозрачности решений. В Ростовской области негосударственная экспертиза применяется в основном для объектов, не финансируемых из бюджета, и позволяет заказчику сэкономить время при прохождении согласований. Качественная подготовка документации значительно повышает шансы на получение положительного заключения с первого раза и снижает объём замечаний со стороны экспертов.

Особенности негосударственной экспертизы

В отличие от государственной, негосударственная экспертиза проводится аккредитованными организациями, действующими на основании федерального законодательства. Требования к составу и качеству документации при этом остаются идентичными — несоблюдение нормативов повлечёт замечания и необходимость доработки.

• Проверка документации по составу и содержанию — должен соблюдаться установленный перечень разделов.
• Анализ проектных решений на соответствие СП, СНиП, ГОСТ — включая конструктивные, инженерные и противопожарные решения.
• Экспертиза сметной части — проводится при заказе комплексной проверки или по отдельному заданию.

Этапы подготовки проекта

Подготовка проекта к экспертизе — это не только завершение проектирования, но и контроль внутренней логики, полноты и корректности всех материалов. При работе с негосударственной экспертизой важно также правильно структурировать комплект под сдачу.

• Проверка на соответствие требованиям постановления №87 — разделы, структура, наличие обязательных частей и пояснительных записок.
• Контроль целостности проектных решений — взаимная увязка архитектуры, конструкций, инженерных систем.
• Формирование комплекта для сдачи — электронная или бумажная версия, подписанные пояснения, задания на экспертизу.
• Подготовка смет — в соответствии с ТЕР Ростовской области, с индексацией и пояснениями по коэффициентам.
• Внутренний аудит — до подачи желательно провести предварительную проверку проектной организации или сторонними специалистами.

Что вызывает замечания при негосударственной экспертизе

Несмотря на более оперативные сроки, негосударственные эксперты столь же строго оценивают документацию, как и государственные учреждения. Наиболее частыми причинами отказа в выдаче положительного заключения являются:

• Нарушения в конструктивных разделах — ошибки в расчётах, отсутствие узлов, неоправданные решения по фундаментам и перекрытиям.
• Несогласованность инженерных решений — противоречия между системами ОВ, ВК, ЭО и архитектурной частью.
• Ошибки в сметах — неправильное применение расценок, отсутствие обоснований по применённым индексам и коэффициентам.
• Нарушения по пожарной безопасности — несоответствие требованиям СП 1.13130, СП 7.13130, СП 118.13330 и др.

Кейс: подготовка проекта торгового объекта в Ростове-на-Дону

В 2023 году девелоперская компания подала на негосударственную экспертизу проект магазина в спальном районе Ростова-на-Дону. Первоначальный комплект содержал расхождения в инженерных системах и некорректные индексы в сметной части. После проведения внутреннего аудита и доработки документации — в том числе корректировки разделов ВК и ЭО — проект был подан повторно и успешно получил положительное заключение в течение 12 рабочих дней. Это позволило оперативно выйти на получение разрешения на строительство и соблюсти заявленные сроки реализации.