Обследование производственных и складских зданий

Обследование производственных и складских зданий — это инженерно-техническое мероприятие, направленное на установление текущего состояния строительных конструкций, инженерных систем и технологических элементов объектов промышленного назначения. В Ростовской области, где активно развиваются логистические и аграрные кластеры, такая услуга особенно актуальна при перепрофилировании помещений, подготовке к ремонту, реконструкции и оформлении технических заключений для надзорных органов.

Зачем проводится обследование промышленных объектов

Объекты производственного и складского типа эксплуатируются в условиях повышенных нагрузок, вибрации, перепадов температур и часто — без регулярного технического обслуживания. Обследование необходимо для оценки пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации, выявления аварийных участков и подготовки инженерных решений.

• Перед реконструкцией или перепланировкой — при изменении назначения здания, добавлении технологического оборудования или надстройки этажей.
• Для оценки остаточного ресурса — определение возможности продления срока эксплуатации и необходимости усиления конструкций.
• При смене собственника или арендатора — проверка технического состояния объекта перед подписанием договора.
• В случае повреждений — после деформаций, пожаров, затоплений или усадки фундамента.
• Для получения разрешений — в составе проектной или технической документации для согласования с контролирующими органами.

Особенности обследования в условиях региона

Ростовская область характеризуется резкими перепадами температур, сезонной влажностью, а также неоднородными грунтами в районах промышленных зон. Эти факторы учитываются при обследовании фундаментов, несущих рам, покрытий и стыков. Кроме того, в ряде зданий отсутствует актуальная проектная документация, что требует инструментального подтверждения геометрии и несущей схемы.

• Проверка состояния стальных конструкций — выявление коррозии, расслоений, ослаблений болтовых и сварных соединений.
• Оценка плит покрытия и кровли — важна при эксплуатации в условиях повышенной влажности или пыли.
• Анализ фундаментов и полов — с учётом нагрузки от тяжёлого оборудования и складируемых материалов.
• Проверка температурных и осадочных швов — обязательна при обследовании крупных одноэтажных зданий каркасного типа.

Методы обследования складов и производств

В зависимости от назначения объекта и цели обследования, применяются различные методики, в том числе неразрушающие и расчётные. Большое значение имеют точные обмерные работы и инструментальный контроль прочности конструкций.

• Обмеры и фотофиксация — фиксация геометрии конструкций, деформаций, отклонений, прогибов и коррозии.
• Диагностика бетона и металла — с применением склерометров, ультразвуковых дефектоскопов, магнитных измерителей защитного слоя.
• Лабораторные испытания — отбор кернов и образцов металла для подтверждения проектных характеристик.
• Расчётная оценка несущей способности — моделирование с учётом действующих и планируемых нагрузок.
• Заключение с рекомендациями — выводы о пригодности к эксплуатации, перечень дефектов и меры по устранению.

Кейс: обследование склада в промышленной зоне Ростова-на-Дону

В 2023 году было проведено обследование здания склада площадью 3200 м² в Промышленном районе г. Ростова-на-Дону. Объект эксплуатировался с 1988 года, без капитального ремонта. В рамках визуального и инструментального обследования выявлены сквозные коррозионные повреждения стальных ферм покрытия, нарушение герметичности кровли и частичное разрушение бетонного пола. Выполнен расчёт несущей способности, даны рекомендации по замене повреждённых узлов, устройству новых опорных стоек и восстановлению гидроизоляции. Заключение стало основанием для разработки проекта реконструкции и утверждения программы капремонта.