Какие проектные разделы чаще вызывают замечания при экспертизе

Проектная документация состоит из множества разделов, каждый из которых подлежит проверке при государственной или негосударственной экспертизе. На практике определённые разделы вызывают наибольшее количество замечаний. В Ростовской области, как и в других регионах, эксперты фиксируют повторяющиеся технические и нормативные ошибки, особенно в конструктивной части, инженерных системах и сметной документации. Знание «проблемных» разделов позволяет заранее предусмотреть корректировки и повысить шансы на положительное заключение с первой попытки.

ТОП разделов с частыми замечаниями

Ниже приведены разделы проектной документации, которые, по данным экспертных организаций, наиболее часто становятся причиной отказа в выдаче положительного заключения или требуют доработки. Это характерно как для новых объектов, так и для реконструкции.

• Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР) — ошибки в расчётах, нестыковки узлов, отсутствие детальных чертежей, нарушение логики нагрузок.
• Смета (СМ) — устаревшие индексы, ошибки в расценках, отсутствие пояснительных записок и обоснований, дублирующие позиции.
• Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ) — несоответствие СП 60.13330, несбалансированные системы, игнорирование климатических условий региона.
• Электроснабжение (ЭС, ЭО) — ошибки в схемах, завышенные мощности, отсутствие резервирования, нарушение требований по противопожарной безопасности.
• Пожарная безопасность (МПБ) — нарушение СП 1.13130 и СП 7.13130, отсутствие расчётов, несогласованность эвакуационных решений с архитектурной частью.

Причины замечаний со стороны экспертизы

Замечания возникают не только из-за технических ошибок, но и по причине отсутствия согласованности между разделами, нарушения действующих нормативов или формального подхода при разработке документации.

• Недостаточная увязка между разделами — например, пересечение трасс инженерных сетей с несущими элементами.
• Ошибки расчётов и допущения — в конструкциях и ОВ часто отсутствует проверка на реальные нагрузки и теплопотери.
• Формальный подход к пожарным мероприятиям — отсутствие практической реализуемости предлагаемых решений.
• Нарушение логики сметного расчёта — отсутствие прямой связи между проектными решениями и объёмами в смете.
• Игнорирование региональных особенностей — неучёт климатических условий Ростовской области, неправильное применение ТЕР и коэффициентов.

Как снизить риск получения замечаний

Минимизировать замечания экспертизы можно только при комплексном и ответственном подходе к проектированию и внутреннему контролю. Особенно это важно при работе с негосударственной экспертизой, где сроки рассмотрения сжаты, но требования — те же.

• Проводить межразделную проверку — на стадии подготовки комплекта документации.
• Использовать актуальные СП, СНиП, индексы — отслеживать изменения нормативной базы.
• Готовить технически обоснованные пояснительные записки — особенно для нестандартных решений и расценок.
• Привлекать независимого эксперта до подачи — аудит документации помогает выявить слабые места.

Кейс: замечания по КР и ПБ при экспертизе административного здания

В проекте реконструкции административного здания в Ростове-на-Дону были выявлены серьёзные замечания по разделу КР — некорректный расчёт плиты перекрытия, отсутствие узлов усиления, нарушение СП 63.13330. Также в разделе МПБ отсутствовали расчёты по эвакуации и не учитывались классы огнестойкости материалов. Проект был возвращён на доработку. После внесения исправлений и согласования изменений повторная экспертиза прошла успешно, а сроки реализации проекта были сохранены.