Кейс: обследование объекта перед реконструкцией производственного корпуса

Перед началом реконструкции производственных объектов требуется комплексное техническое обследование здания. Оно позволяет выявить скрытые дефекты, уточнить состояние конструкций и определить объём необходимых мероприятий по усилению. В Ростовской области такие обследования особенно актуальны для бывших цехов, складов и ангаров, построенных в 1960–1990-х годах, которые планируется модернизировать под современные производственные или логистические задачи.

Цель обследования

Обследование производственного здания проводится с целью оценки технического состояния конструкций и пригодности их к повторной эксплуатации после реконструкции. В зависимости от результата принимается решение: усиление, частичная замена или демонтаж конструктивных элементов.

• Проверка состояния фундамента и опор — особенно при установке нового тяжёлого оборудования.
• Оценка стальных и ж/б конструкций — определение остаточного ресурса колонн, ферм, плит.
• Фиксация дефектов — трещины, коррозия, деформации, осадки, потери сечения.
• Обоснование возможности перепланировки — демонтаж перегородок, устройство проёмов, изменение загрузки перекрытий.

Объект обследования

Объектом обследования являлся железобетонный производственный корпус площадью около 3 800 м², расположенный в промышленной зоне Ростова-на-Дону. Здание построено в 1972 году, длительное время использовалось как склад, в последние годы — без отопления. Планировалась реконструкция под участок механосборочного производства.

• Каркасное железобетонное здание — колонны 6×6 м, плиты покрытия по металлическим фермам.
• Фундамент — сборный бутобетон — с неуточнённой глубиной заложения.
• Признаки физического износа — отслаивание защитного слоя бетона, ржавчина, деформация конька кровли.

Методы обследования

В ходе обследования применялись визуальные, инструментальные и зондовые методы. Были организованы 4 шурфа у колонн, произведены обмерные работы, отбор проб бетона и лабораторные испытания прочности.

• Вскрытие плит перекрытий — выявлены участки разрушения арматуры.
• Испытания на прочность — прочность бетона в колоннах — не ниже В20, в плитах — местами снижена до В12,5.
• Контроль геометрии — крен одной из колонн составил 28 мм на высоту 6 м.
• Геодезическая съёмка — установлены отклонения по уровню пола до 60 мм.

Выводы и рекомендации

На основании полученных данных составлено техническое заключение, в котором даны рекомендации по реконструкции:

• Усиление двух крайних колонн — с применением металлических обойм и монолитной обойки.
• Замена 12 плит покрытия — в зонах с критическим снижением прочности.
• Выравнивание пола — с устройством новой бетонной стяжки по маякам.
• Устройство температурного шва — в месте сопряжения с новым пристроем.

Результат

На основе заключения был разработан проект реконструкции, который прошёл негосударственную экспертизу без замечаний. Работы реализованы в течение 6 месяцев. Новое производственное помещение введено в эксплуатацию с соблюдением сроков и без аварийных ситуаций.