Отличие корректировки сметы от пересмотра проектных решений

В процессе подготовки или реализации строительного проекта часто возникает необходимость внести изменения в документацию. Однако важно различать корректировку сметной части и пересмотр проектных решений — это разные процедуры, регулируемые разными основаниями и документами. В Ростовской области такие ситуации особенно актуальны при реализации объектов в рамках региональных программ или при согласовании с надзорными органами. Понимание отличий помогает правильно выстроить процесс согласований и экспертизы.

Что такое корректировка сметы

Корректировка сметы — это внесение изменений в сметную документацию без изменения технических или архитектурных решений проекта. Основанием может быть изменение индексов, уточнение объёмов, детализация работ или согласованные отклонения по видам и стоимости материалов.

• Не затрагивает проектные решения — конструктивная схема, инженерные сети, планировка остаются без изменений.
• Осуществляется без переработки ПД — корректируется только сметная часть, часто в формате допсмет или пояснительной записки.
• Может не требовать повторной экспертизы — если не изменяется стоимость более чем на пороговое значение или при наличии обоснования.

Что такое пересмотр проектных решений

Пересмотр проектных решений — это изменение технических, инженерных или архитектурных параметров объекта. Такие правки затрагивают конструктивные схемы, несущие элементы, трассировку инженерных систем и функциональное зонирование. Они требуют переработки соответствующих разделов ПД и, как правило, прохождения повторной экспертизы.

• Затрагивает структуру и геометрию объекта — изменение этажности, конструкций, планировки, сечений и т. д.
• Требует обновления проектной документации — перерабатываются чертежи, расчёты, спецификации.
• Обязательно влечёт за собой сметные изменения — новые объёмы, расценки, дополнительные или исключённые работы.
• Требует повторной экспертизы — частичной или полной, в зависимости от объёма изменений.

Как определить, какой вариант применяется

Правильная квалификация изменений — ключ к верному юридическому и техническому оформлению. Для этого оценивается, затрагиваются ли исходные расчёты, решения по инженерии, объёмы строительства и функции помещений.

• Если изменяется только стоимость, но не состав работ — это корректировка сметы.
• Если уточняются объёмы без изменения решений — корректировка возможна без изменения ПД.
• Если изменяется состав конструкций или инженерных систем — это уже пересмотр проекта.
• Если меняется планировочное или функциональное решение — требуется переработка разделов и новая экспертиза.

Кейс: корректировка сметы без пересмотра проекта

В Ростове-на-Дону при подготовке тендерной документации на строительство детского сада были актуализированы индексы и уточнены объёмы земляных работ на основании уточнённой геологии. Проектные решения остались без изменений, но сметная стоимость увеличилась на 3,2%. Проведена корректировка сметы с пояснительной запиской, экспертиза подтвердила допустимость таких изменений без переработки проектной части. Это позволило соблюсти сроки подачи и сохранить юридическую чистоту проектной документации.